PRIMERA PARTE. CONCEPTOS GENERALES

CONCEPTOS GENERALES. Conceptos generales

I. El registro de la propiedad: concepto, función, organización y eficacia

II. El derecho inmobiliario registral: concepto y contenido

III. El sistema registral español: indicaciones históricas y características

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SEGUNDA PARTE. ELEMENTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

1. La finca. Fincas especiales

I. Concepto de finca

II. La finca como base del sistema

III. Clases de fincas

IV. Fincas especiales

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1BIS. Modificaciones de las fincas

I. Modificación de superficie, linderos u otros datos descriptivos de la finca registral

II. La agrupación, segregación, agregación y división de fincas

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2. El procedimiento registral

I. El procedimiento registral. Ideas generales

II. Presupuesto, trámites y suspensión

III. Las formas de comunicación y el procedimiento registral

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3. Actos y derechos que acceden al registro. El título inscribible

I. El título inscribible: cuestiones generales

II. Derechos y situaciones inscribibles

III. ¿Numerus apertus de derechos registrables?

IV. Excursus sobre la tendencia a la expansión del objeto del registro

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4. La inmatriculación: concepto y clases. La reanudación del tracto

I. La inmatriculación: concepto y clases

II. La reanudación del tracto

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5. El titular registral: concepto y supuestos especiales de titularidad

I. Concepto y naturaleza

II. Requisitos

III. Cambio de nombre o denominación

IV. Determinación mediata

V. Situaciones jurídicas de pendencia

VI. Pluralidad de titulares

VII. Patrimonios sin personalidad jurídica

VIII. Personas jurídicas

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6. Registro de la propiedad y urbanismo: aspectos esenciales

I. Coordinación del registro de la propiedad con la legislación urbanística

II. Actos inscribibles en el registro de la propiedad

III. Títulos inscribibles

IV. Breve examen de la inscripción de las cesiones obligatorias y del derecho de aprovechamiento urbanístico

V. Las anotaciones preventivas en materia urbanística

VI. Notas marginales

VII. Inscripción de transmisiones sujetas a tanteos y retractos

VIII. Régimen de venta forzosa

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TERCERA PARTE. LOS ASIENTOS REGISTRALES

1. La inscripción, su eficacia y clases

I. El asiento registral: concepto y clases

II. Especial referencia a la inmatriculación

III. La inadmisibilidad de documentos no inscritos

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2. Inscripción, tradición y causa: influencia del régimen hipotecario en la dinámica de los derechos reales

I. Planteamiento

II. La inscripción y la tradición

III. La causa y la inscripción

IV. El problema del consentimiento formal

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3. Las anotaciones preventivas

I. Las anotaciones preventivas: concepto y caracteres

II. Clases de anotaciones preventivas

III. La caducidad de las anotaciones preventivas

IV. La conversión de la anotación en inscripción

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4. Las notas marginales: clases y eficacia. La mención registral

I. Las notas marginales: clases y eficacia

II. La mención registral

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5. Cancelación: concepto, caracteres y eficacia

I. Cancelación: concepto, caracteres y eficacia

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6. Inexactitud y rectificación

I. La inexactitud registral

II. La rectificación del registro: artículo 40 de la Ley Hipotecaria

III. Errores en los asientos registrales

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6BIS. La doble inmatriculación y el expediente de liberación de cargas

I. La doble inmatriculación

II. El expediente de liberación de cargas

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CUARTA PARTE. LOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS INSTRUMENTALES U ORGANIZADORES

1. Principio de publicidad formal

I. Introducción

II. Características

III. Formas de publicidad

IV. Tratamiento profesional de la publicidad registral: su conexión con el derecho a la intimidad

V. Solicitud de publicidad formal

VI. Recurso de queja

VII. Manifestaciones

VIII. Notas simples

IX. Certificaciones

X. Formas especiales de publicidad

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2. Principio de especialidad registral

I. Introducción

II. Elementos del principio de especialidad

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3. Principio de registración por fincas o folio real

I. La finca como base organizadora del registro

II. Competencia registral

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4. Principio de registración mediante inscripción

I. La inscripción como base organizadora del registro

II. Otros asientos registrales

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5. El principio de rogación

I. La voluntad en el proceso de inscripción

II. La rogación

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6. El principio de titulación auténtica

I. El título formal: examen del artículo 3 de la Ley Hipotecaria y concordantes del reglamento

II. Clasificación de los documentos públicos

III. Documentos complementarios

IV. Supuestos de admisión de documentos privados

V. Documentos otorgados en país extranjero o en idioma no oficial

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7. Principio de control de legalidad

I. El principio de legalidad

II. Idea de la calificación registral

III. Recursos contra la calificación

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8. Principio de prioridad-cierre

I. El principio de prioridad. Concepto y fundamento

II. Formulación legislativa

III. La relación entre el principio de prioridad y los restantes principios registrales

IV. Los presupuestos del principio de prioridad

V. Los efectos: el cierre del registro

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9. Principio de tracto sucesivo

I. Introducción

II. Examen del artículo 20 de la Ley Hipotecaria

III. El principio de tracto sucesivo formal

IV. El tracto abreviado

V. Modalidades de tracto sucesivo

VI. Excepciones al principio de tracto sucesivo

VII. La relación entre el principio de tracto sucesivo y el principio de prioridad

VIII. La reanudación del tracto sucesivo

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QUINTA PARTE. LOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS SUSTANTIVOS

1. Principio de inoponibilidad de lo inscribible y no inscrito

I. Introducción. Tesis monista vs tesis dualista

II. Posición del TS

III. Concretos requisitos que debe reunir el tercero del art. 32 LH

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2. Principio de prioridad-rango

I. El rango registral: concepto

II. La influencia del rango en la calificación registral

III. El sistema español de avance de puestos

IV. Los negocios sobre el rango

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3. Principio de legitimación o presunción de exactitud del registro

I. Concepto y fundamento del principio

II. Formulación legal, significado y alcance

III. Ámbito del principio de legitimación registral

IV. Consecuencia procesales del principio

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4. El principio de fe pública registral

I. Consideraciones preliminares: bases de la fe pública

II. Presupuestos para la aplicación del principio de fe pública registral

III. Los efectos de la fe pública registral

IV. Delimitación con el principio de inoponibilidad de lo inscribible no inscrito: síntesis y remisión

V. Límites al principio de fe pública registral

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