Sanciones en el régimen de propiedad horizontal
- ISBN: 9788413881409
- Editorial: Sepin - Servicio de Propiedad
- Fecha de la edición: 2022
- Lugar de la edición: Madrid. España
- Colección: Jurisprudencia. Propiedad Horizontal
- Encuadernación: Rústica
- Medidas: 24 cm
- Nº Pág.: 358
- Idiomas: Español
Este completo estudio de jurisprudencia recoge una selección de resoluciones en las que se ha sancionado al propietario u ocupante, ordenadas por problemática y fechas para facilitar su localización.
Aunque la comunidad carece de la capacidad de sancionar, la Ley de Propiedad Horizontal permite privar a un comunero de uno de los derechos fundamentales en este régimen comunitario, el de voto. El texto legal indica claramente los supuestos en que se puede aplicar esta prohibición, los requisitos que hay que cumplir y las excepciones aplicables, pero, en la práctica, surgen dudas. Esta selección de jurisprudencia trata de darles respuesta.
¿Se considera moroso el propietario que se retrasa en el pago?; ¿se le puede privar del derecho de voto si no se le ha advertido en la convocatoria?; ¿qué sucedería si, llegado el día de la Junta, se permite votar al moroso?; ¿qué pasaría si se le priva de este derecho estando al corriente de pago?; ¿la privación lo es para todo tipo de acuerdos con independencia de los quorum?; ¿cómo se computan las votaciones cuando existen morosos? La Ley señala entre las excepciones de esta privación, la consignación de la deuda, pero ¿cómo ha de hacerse?
A parte de esta privación, ¿pueden limitarse otros derechos a este propietario?, ¿podrían privarle del uso de elementos o servicios comunes?
El moroso tampoco puede impugnar judicialmente los acuerdos comunitarios, salvo que se proceda a la consignación judicial de las deudas vencidas con la comunidad o se trate de acuerdos en los que se impugne el establecimiento o modificación de las cuotas de participación, ¿cómo se interpretan las excepciones?
No obstante, la LPH establece otras sanciones, en los supuestos de actividades molestas o prohibidas en las que se puede, además de imponer la cesación de la actividad, privar del uso de la propiedad por un plazo no superior a tres años y proceder a la resolución del contrato de arrendamiento: ¿Qué requisitos de procedibilidad son necesarios? ¿Qué consecuencias tiene el incumplimiento? ¿Contra quién se deberá accionar cuando estas actividades no las realiza el propietario? ¿Se le podrá imponer la sanción al comunero por los actos realizados por terceros?
Veamos la respuesta de la jurisprudencia.
A los propietarios
Por falta de pago de las deudas vencidas con la comunidad
Privación del derecho de voto
Requisitos
Deuda vencida y exigible
Relación en la convocatoria
Necesaria para la privación
No es necesaria para la privación
Defectos en el pago
Aval
Falta de justificación
Moratoria concedida por la comunidad
Pago en una cuenta diferente a la comunitaria
Pago en el momento de redactar el acta
Pago parcial de los gastos
Pago o justificación extemporáneos
Retraso en el pago
Defectos en la consignación
Consignación sin acreditar el día de la celebración de la Junta
Procede la privación
No procede la privación
Apreciable en el momento de iniciarse la junta
Otras reclamaciones
No procede
Deuda no vencida o exigible
Gastos del letrado
Gastos de los que el propietario está exonerado
Cuando el propietario tiene un crédito contra la comunidad
Gastos del mes corriente
Otros supuestos
Excepciones
Consignación judicial o notarial de la deuda
Impugnación de las deudas
Supuestos
Relativos a la adopción de acuerdos
Acuerdos que requieren unanimidad
Procede la privación
No procede la privación
Relativos a la situación de los propietarios
Propietario ausente
Propietario múltiple
Procede la privación si no paga la totalidad
Solo procede la privación por el inmueble que tiene la deuda
Cómputo de los votos
Errores en la privación
Se permite votar al moroso
Legitimación para impugnar
Procede
No procede
Nulidad del acuerdo
Procede
No procede
Se priva al propietario que está al corriente de pago
Por error en la determinación de la deuda
Legitimación para impugnar
Nulidad del acuerdo
Procede
No procede
No están legitimados para impugnar acuerdos
Falta de relación de morosos en la convocatoria
No procede la privación
Procede la privación
Error en la deuda
Crédito compensable
No procede la privación
Procede la privación
Pago de parte de la deuda
Propietario múltiple
Cuotas extraordinarias
Consignación
Judicial
Notarial
Defectos
Excepciones
Acuerdos relativos a la modificación de la cuota de participación
Acuerdos relativos a la modificación del sistema de reparto de gastos
Acuerdos sobre la aprobación/distribución de presupuestos y gastos
Acuerdos de carácter económico
Acuerdo de recargo de intereses
Apreciable el día de celebración de la junta
Apreciable al instar la demanda
Requisito indispensable
Momento de realizarse
Momento de acreditarse
Causa apreciable de oficio
Recurso
No proceden
Proceden
Otras repercusiones comunitarias
Elección de cargos
Presidente
Secretario
Corte de servicios
Prohibición de uso de elementos comunes
Procede por cláusula estatutaria
Por acuerdo de la junta
Procede
No procede
Multas
Recargo a morosos
Intereses
Acordados por la comunidad
Proceden
No proceden
Se moderan
No aplicable a cuotas extraordinarias
Dispuestos en los estatutos
Por actividades molestas/prohibidas
Cese de la actividad desarrollada en la propiedad
Supuestos
Actividades molestas
Procede
No procede
Falta de prueba
Actividades prohibidas en los estatutos
Privación del uso de la vivienda o del local
Supuestos
Actividades dañosas para la finca
Actividades molestas
Ruido
Procede
No procede
Tenencia de animales
Procede
No procede
Actividades molestas de los ocupantes
Procede
No procede
Actividades prohibidas en los estatutos
Actividades insalubres/incívicas
La actividad ya ha cesado
Procede
No procede
Moderación de la sanción
Requisitos de procedibilidad para la sanción cuando acciona la comunidad
Requerimiento previo
Realizado
Por el presidente
Por otros
Destinatarios
A uno de los propietarios
Al propietario, pero no al arrendatario
Al propietario y al ocupante
Al ocupante
Forma de hacerlo
Acta
Burofax
Carta enviada por el abogado
Conciliación
Correo electrónico
Denuncia ante el ayuntamiento
Acuerdo para accionar judicialmente
Falta de requisitos de procedibilidad
Acción judicial
Legitimación activa
Presidente
Propietario afectado
Es necesario requerimiento previo
No es necesario requerimiento previo
Legitimación pasiva
Propietario y ocupante
Arrendatario
A los ocupantes
Por actividades molestas/prohibidas
Cese de la actividad desarrollada/Resolución del arrendamiento
Supuestos
Por actividades molestas
Por actividades prohibidas en los estatutos
Privación de uso de la vivienda o del local
Requisitos de procedibilidad para la sanción cuando acciona la comunidad
Requerimiento previo
Realizado
Por el presidente
Por otros
Destinatarios
Al propietario, pero no al arrendatario
Al propietario y al ocupante
Al ocupante
Forma de hacerlo
Burofax
Carta enviada por el abogado
Correo electrónico
Denuncia ante el ayuntamiento
Acuerdo para accionar judicialmente
Falta de requisitos de procedibilidad
Acción judicial
Legitimación activa
Presidente
Legitimación pasiva
Propietario y ocupante
Arrendatario
