Obras inconsentidas en los arrendamientos urbanos
- ISBN: 9788481519501
- Editorial: Editorial Comares
- Fecha de la edición: 2005
- Lugar de la edición: Granada. España
- Colección: Estudios de Derecho privado
- Encuadernación: Rústica
- Medidas: 24 cm
- Nº Pág.: 312
- Idiomas: Español
El planteamiento de esta tesis surge de la duda existente a la hora de llevar a la aplicación práctica la causa de resolución del contrato de arrendamiento consistente en la realización de obras inconsentidas. La duda se suscita, fundamentalmente, al calificar cada posible obra realizada y al valorar la incidencia de la mis ma en el inmueble. Ante la carencia de una línea jurisprudencial unitaria, y ante la inexistencia de un estudio doctrinal que ofrezca una solución para cada supuesto concreto, y únicamente con el reconocimiento genérico de la ley especial arrendaticia, resulta de gran interés buscar criterios jurídicos que nos permitan saber en cada ocasión si estamos en presencia o no de una obra y de si con ella se modifica o no la configuración, o si se debilita o no el inmueble siendo éste el primordial objetivo perseguido con el trabajo.
INTRODUCCIÓN . Capítulo I LEGITIMACIÓN PASIVA Parte I. Coarrendamiento . I. Naturaleza de la obligación de no realizar obras. . II. Régimen jurídico que une a los coarrendatarios. Litisconsorcio pasivo necesario. . III. Coarrendamiento en virtud del matrimonio o convivencia de hecho. . 1. Coposesión o «ius possidendi» . 2. Cotitularidad. Título con el que posee el cónyuge no contratante . 3. Litisconsorcio pasivo necesario . Parte II. Subarriendo . I. Obras inconsentidas realizadas en el inmueble subarrendado. . 1. Obras realizadas por el arrendatario-subarrendador. . A) Posición que debe ocupar el subarrendatario en el proceso de resolución del contrato de arrendamiento. . a) Obras del arrendatario como hecho ajeno al subarrendatario . b) Inexistencia de derechos propios del subarrendatario frente al arrendador . c) No afectación directa de la sentencia dictada contra el arrendatario . B) Relación subarrendador-subarrendatario: posibilidad de indemnización . 2. Obras realizadas por el subarrendatario . A) Resolución del contrato de subarriendo . a) Consentimiento para realizar las obras . b) Posición que ocupa el arrendador en el proceso de resolución del subarriendo . B) Resolución del contrato de arrendamiento . a) Responsabilidad del arrendatario . b) Sujeto al que debe demandar el arrendador . c) Posibilidad de indemnización . Parte III. Cesión del contrato de arrendamiento . I. Obras realizadas en el inmueble arrendado por el arrendatario cedente . 1. Cesión realizada mediando el consentimiento del arrendador (cesión de arrendamientos destinados a vivienda) . A) Alcance del consentimiento del arrendador cedido . B) Posibilidad de invalidar ese consentimiento . 2. Cesión realizada sin mediar el consentimiento del arrendador (arrendamientos destinados a un uso distinto del de vivienda) . A) Cuestiones de legitim
