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Curso de Derecho civil

Curso de Derecho civil
III: Derechos reales y registral inmobiliario

  • ISBN: 9788413978482
  • Editorial: Editorial Tirant lo Blanch
  • Lugar de la edición: Valencia. España
  • Edición número: 10ª ed.
  • Colección: Manuales
  • Encuadernación: Rústica
  • Medidas: 24 cm
  • Nº Pág.: 509
  • Idiomas: Español

Papel: Rústica
44,90 €
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Resumen

Obras generales

DE DERECHO REALES...................................................................................... 27

DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL ................................................... 28

A) EL DERECHO REAL

Capítulo 1

Configuración del derecho real

EULALIA MORENO TRUJILLO

I. CONCEPTO Y ESTRUCTURA ........................................................................ 31

DIFERENCIAS DE LOS DERECHOS REALES CON LOS DE CRÉDITO ..... 33

FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE UNOS Y OTROS ................................... 34

IV. DERECHOS REALES EN FORMACIÓN ...................................................... 36

V. TIPOS DE DERECHO REAL .......................................................................... 36

LA CUESTIÓN DE LOS DERECHOS REALES ATÍPICOS ........................... 38

LA POSIBILIDAD DE DERECHOS REALES LIMITADOS EN COSA PRO-

PIA ................................................................................................................. 40

Capítulo 2

Dinámica de los derechos reales

EULALIA MORENO TRUJILLO

I. ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN .................................................................. 43

Los modos de adquirir y transmitir los derechos reales ..................... 43

2. Los sistemas de adquisición y transmisión......................................... 44

3. El sistema español de adquisición y transmisión................................ 46

4. La tradición ...................................................................................... 47

A) Concepto ................................................................................. 47

B) Clases ...................................................................................... 48

C) Tradición y Registro ................................................................ 50

5. La usucapión .................................................................................... 51

A) Concepto y fundamento........................................................... 51

B) Clases de usucapión ................................................................. 52

C) Elementos ................................................................................ 52

D) Caracteres ................................................................................ 53

E) Requisitos ................................................................................ 54

F) La usucapión liberatoria .......................................................... 58

La usucapión y el Registro de la propiedad .............................. 59

6. Las adquisiciones a non domino ....................................................... 59

EXTINCIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES............................. 60

1. Introducción ..................................................................................... 60

2. La pérdida o destrucción de la cosa objeto del derecho real .............. 61

3. Adquisición originaria por otro ........................................................ 62

4. Destrucción de los efectos del acto creador ....................................... 62

5. Consolidación ................................................................................... 63

6. Renuncia y abandono ....................................................................... 63

7. Prescripción extintiva y no uso.......................................................... 64

LA POSESIÓN

Capítulo 3

La posesión

JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN

INTRODUCCIÓN............................................................................................... 69

I. FUNDAMENTO DE LA PROTECCIÓN POSESORIA .................................... 70

II. IMPORTANCIA DE LA POSESIÓN ............................................................... 72

III. CONCEPTO Y ELEMENTOS DE LA POSESIÓN......................................... 72

IV. NATURALEZA DE LA POSESIÓN ............................................................... 74

V. LAS DISTINTAS CLASES DE POSESIÓN ....................................................... 75

1. Posesión natural y posesión civil ....................................................... 75

2. Posesión en concepto de dueño y posesión en concepto distinto de dueño................................................................................................ 76

3. Posesión mediata e inmediata............................................................ 78

4. Posesión en nombre propio y en nombre ajeno ................................. 79

5. Posesión de buena y de mala fe ......................................................... 80

6. Posesión viciosa y no viciosa ............................................................. 81

VI. SUJETO DE LA POSESIÓN ........................................................................... 82

VII. OBJETO DE LA POSESIÓN ......................................................................... 83

Capítulo 4

Dinámica de la posesión

JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN

I. ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN .................................................................. 85

1. Formas y medios de adquirir la posesión........................................... 85

2. Capacidad para adquirir la posesión ................................................. 87

3. La adquisición por representante ...................................................... 87

II. PÉRDIDA DE LA POSESIÓN.......................................................................... 88

III. PRESUNCIÓN DE POSESIÓN INTERMEDIA ............................................. 89

Capítulo 5

Efectos de la posesión

JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN

I. EFECTO LEGITIMADOR DE LA POSESIÓN ................................................. 91

II. LA PROTECCIÓN POSESORIA ..................................................................... 92

1. La tutela sumaria .............................................................................. 92

2. Contiendas sobre el hecho de la posesión.......................................... 94

EFECTOS LIGADOS A LA BUENA O MALA FE DEL POSEEDOR............. 95

1. En la liquidación del estado posesorio............................................... 95

A) Destino de los frutos ................................................................ 95

B) Gastos y mejoras...................................................................... 97

a) Gastos necesarios y útiles ................................................. 97

b) Gastos de puro lujo.......................................................... 98

Responsabilidad por deterioro o pérdida ................................. 98

2. En la posesión de bienes muebles ...................................................... 99

A) Las reglas del apartado 1º del art. 464 Cc ................................ 99

Reivindicación de bienes muebles en supuestos especiales ........ 102

Reivindicación de cosas adquiridas en Bolsa, feria, mercados o a comerciantes ............................................................................ 102

EFECTO PARTICULAR DE LA POSESIÓN DE BIENES INMUEBLES......... 103

C) LA PROPIEDAD

Capítulo 6

Concepto y contenido de la propiedad

JACOBO B. MATEO SANZ

I. EVOLUCIÓN HISTÓRICA Y FUNDAMENTO............................................... 107

1. Evolución histórica ........................................................................... 107

2. Fundamento...................................................................................... 111

II. LA PROPIEDAD EN EL CÓDIGO CIVIL ....................................................... 114

1. Concepto .......................................................................................... 114

2. Caracteres de la propiedad en el Código Civil................................... 116

A) Carácter unitario ..................................................................... 116

B) Generalidad ............................................................................. 117

C) Abstracción.............................................................................. 117

D) La exclusividad o facultad de exclusión ................................... 118

E) La elasticidad del derecho de propiedad................................... 118

F) Perpetuidad.............................................................................. 119

EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA CONSTITUCION .......................... 119

Reconocimiento constitucional de la propiedad privada ................... 120

2. Reserva de Ley .................................................................................. 121

3. Contenido esencial ............................................................................ 123

4. Función social ................................................................................... 124

V. CONTENIDO DERECHO DE PROPIEDAD .................................................. 126

1. Las facultades ................................................................................... 127

A) La facultad de goce .................................................................. 127

B) La facultad de disposición........................................................ 128

2. La propiedad en sentido vertical ....................................................... 129

Capítulo 7

Límites y limitaciones

JACOBO B. MATEO SANZ

I. INTRODUCCIÓN............................................................................................ 133

II. LIMITES Y LIMITACIONES........................................................................... 134

1. Concepto .......................................................................................... 134

2. Diferencias entre límites y limitaciones.............................................. 134

III. CLASES DE LIMITES .................................................................................... 135

1. Límites intrínsecos ............................................................................ 136

A) El abuso del derecho ................................................................ 136

B) El ius usus inocui ..................................................................... 140

Límites legalmente establecidos en interés privado ............................ 143

A) Las relaciones de vecindad ....................................................... 143

a) Concepto ......................................................................... 143

b) Teorías ............................................................................. 144

c) Supuestos ......................................................................... 146

B) La medianería .......................................................................... 148

Los derechos reales de adquisición preferente dispuestos por la

ley ............................................................................................ 149

Límites legalmente establecidos en interés público ............................ 150

IV. CLASES DE LIMITACIONES......................................................................... 150

Limitaciones al derecho de propiedad derivadas de otros derechos rea-

les ..................................................................................................... 150

Limitaciones al derecho de propiedad que tienen su origen en servi- dumbres admnistrativas .................................................................... 150

Limitaciones que traen causa de las prohibiciones de disponer.......... 151

A) Concepto ................................................................................. 151

B) Características ......................................................................... 151

Alteran el contenido del derecho subjetivo ....................... 151

Son una restricción al ejercicio del derecho de propiedad. 151

En su determinación y admisión tiene un importante papel

la actuación de los Tribunales .......................................... 152

d) Han de tener un carácter temporal................................... 152

e) Reclaman una justificación fundada en un fin serio y legíti-

mo ................................................................................... 152

f) Su vulneración implica sanción ........................................ 153

g) Su posible constancia en el Registro de la Propiedad........ 153

C) Clases ...................................................................................... 154

Prohibiciones de disponer dispuestas por la ley ................ 154

Prohibiciones de disponer derivadas de Resolución judicial

o administrativa ............................................................... 154

Prohibiciones de disponer voluntarias .............................. 155

Capítulo 8

Accesión

CONCEPCIÓN RODRÍGUEZ MARÍN

I. LA ACCESIÓN: CONCEPTO Y DELIMITACIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL.... 157

II. NATURALEZA JURÍDICA ............................................................................. 158

III. CLASES DE ACCESIÓN ................................................................................ 159

ACCESIÓN NATURAL POR INCORPORACIÓN. “ACCESIÓN DISCRETA” 160

ACCESIÓN NATURAL POR INCORPORACIÓN: DE INMUEBLE A IN- MUEBLE ........................................................................................................ 160

1. Concepto .......................................................................................... 160

2. Aluvión ............................................................................................. 160

3. Avulsión............................................................................................ 161

4. Mutación de cauce o cauces abandonados ........................................ 161

5. Formación de isla.............................................................................. 162

ACCESIÓN POR INCORPORACIÓN ARTIFICIAL DE MUEBLE A INMUE-

BLE ................................................................................................................ 162

1. Concepto .......................................................................................... 162

2. En suelo propio con materiales ajenos............................................... 163

3. En suelo ajeno con materiales propios............................................... 163

4. En suelo ajeno con materiales ajenos................................................. 164

5. Las construcciones extralimitadas: La accesión invertida .................. 165

ACCESIÓN POR INCORPORACIÓN ARTIFICIAL DE MUEBLE A MUE-

BLE ................................................................................................................ 166

1. Concepto .......................................................................................... 166

2. Unión o adjunción ............................................................................ 166

3. Mezcla o conmixtión ........................................................................ 167

4. Especificación ................................................................................... 167

Capítulo 9

Ocupación, hallazgo y tesoro

BLANCA SÁNCHEZ-CALERO ARRIBAS

I. LA OCUPACIÓN ............................................................................................. 169

1. Concepto .......................................................................................... 169

2. Requisitos ......................................................................................... 170

A) Subjetivos ................................................................................ 170

B) Objetivos ................................................................................. 170

C) Formales .................................................................................. 171

3. Ocupación de semovientes ................................................................ 171

A) Animales fieros o salvajes......................................................... 172

a) La caza ............................................................................ 172

b) La pesca ........................................................................... 173

B) Animales amansados o domesticados....................................... 173

C) Animales mansos o domésticos ................................................ 174

Disposiciones especiales para otros casos ................................. 175

a) Enjambres de abejas......................................................... 175

b) Palomas, conejos y peces .................................................. 175

Exclusiones de bienes del ámbito de la ocupación ............................. 176

A) Bienes Inmuebles...................................................................... 176

B) Otros bienes............................................................................. 177

Objetos arrojados al mar o que las olas arrojen a la playa ................ 177

II. EL HALLAZGO .............................................................................................. 179

1. Concepto .......................................................................................... 179

2. Objeto .............................................................................................. 179

3. El hallador ........................................................................................ 180

4. Obligaciones del hallador ................................................................. 180

5. Obligaciones de la Autoridad local ................................................... 182

6. Derechos del hallador ....................................................................... 183

A) Adquisición de la propiedad .................................................... 183

B) El premio ................................................................................. 183

III. EL TESORO ................................................................................................... 184

1. Concepto .......................................................................................... 184

2. Requisitos ......................................................................................... 184

A) Subjetivos ................................................................................ 184

B) Objetivos ................................................................................. 185

3. Reglas de atribución de la propiedad ................................................ 186

4. Bienes integrantes del Patrimonio Histórico Español......................... 187

Capítulo 10

Acciones protectoras del derecho de propiedad

BLANCA SÁNCHEZ-CALERO ARRIBAS

I. ACCIONES PROTECTORAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD.................... 189

II. LA ACCIÓN REIVINDICATORIA.................................................................. 190

1. Concepto y caracteres ....................................................................... 190

2. Requisitos ......................................................................................... 191

A) Dominio del actor .................................................................... 191

B) Posesión del demandado .......................................................... 193

C) Identificación de la cosa ........................................................... 195

3. Efectos .............................................................................................. 195

III. LA ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO ............................................... 195

IV. LA ACCIÓN NEGATORIA ............................................................................ 196

V. LAS ACCIONES DE OBRA NUEVA Y OBRA RUINOSA ............................... 197

VI. LA ACCIÓN AD EXHIBENDUM.................................................................. 198

VII. LA ACCIÓN DE DESLINDE ........................................................................ 198

1. Concepto .......................................................................................... 198

2. Formas del deslinde .......................................................................... 199

3. Ejercicio de la acción de deslinde ...................................................... 200

4. Diferencias entre la acción de deslinde y la acción reivindicatoria .... 200

VIII. LA ACCIÓN PUBLICIANA ......................................................................... 201

IX. ACCIÓN DE CERRAMIENTO DE FINCAS ................................................. 202

Capítulo 11

La copropiedad

EULALIA MORENO TRUJILLO

I. CONCEPTO Y CLASES DE LA COMUNIDAD DE BIENES ........................... 205

II. LA COPROPIEDAD POR CUOTAS ................................................................ 208

1. Concepto y naturaleza jurídica.......................................................... 208

2. Reglamentación de la copropiedad.................................................... 209

A) Contenido ................................................................................ 209

B) Extinción de la comunidad ...................................................... 211

III. OTRAS COMUNIDADES .............................................................................. 215

1. La comunidad pro diviso .................................................................. 215

2. La comunidad de pastos.................................................................... 216

Capítulo 12

Propiedad horizontal y complejos inmobiliarios privados

EULALIA MORENO TRUJILLO

I. LA PROPIEDAD HORIZONTAL..................................................................... 217

1. Concepto y naturaleza ...................................................................... 217

2. Fuentes de regulación........................................................................ 218

3. Constitución de la Propiedad Horizontal. Estatutos y Reglamento de

régimen interior ................................................................................ 218

4. Las cuotas de participación ............................................................... 220

5. Derechos y obligaciones de las partes................................................ 220

6. Órganos de gobierno de la comunidad.............................................. 224

7. Extinción de la Propiedad Horizontal ............................................... 228

II. LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS.......................................... 229

1. Introducción ..................................................................................... 229

2. Régimen jurídico establecido por la Ley 8/1999, como art. 24 de la de Propiedad Horizontal ....................................................................... 229

Capítulo 13

Propiedades especiales

EULALIA MORENO TRUJILLO JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN

I. LA PROPIEDAD Y LAS PROPIEDADES .......................................................... 233

II. LA PROPIEDAD URBANA ............................................................................. 235

1. Influencia de la legislación urbanística en el régimen de la propiedad 235

2. El estatuto de la propiedad urbana.................................................... 239

III. LA PROPIEDAD RÚSTICA ............................................................................ 242

IV. LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS .................................................................. 246

V. LA PROPIEDAD DE LAS MINAS ................................................................... 249

VI. LA PROPIEDAD INTELECTUAL .................................................................. 254

1. Régimen jurídico............................................................................... 254

2. Concepto, fundamento y naturaleza jurídica ..................................... 255

3. Caracteres ......................................................................................... 256

4. Sujetos .............................................................................................. 256

5. Objeto .............................................................................................. 257

6. Contenido ......................................................................................... 258

7. Derecho moral de autor .................................................................... 258

8. Derechos patrimoniales..................................................................... 259

9. El Registro General de la Propiedad Intelectual................................. 260

10. Regímenes jurídicos especiales .......................................................... 260

VII. LA PROPIEDAD INDUSTRIAL.................................................................... 261

D) DERECHOS REALES DE GOCE

Capítulo 14

El derecho de usufructo

JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO

I. CONCEPTO Y PROBLEMAS DE SU CONFIGURACIÓN JURÍDICA ............ 267

II. CARACTERES ................................................................................................ 268

III. SUJETOS ........................................................................................................ 269

IV. OBJETO ......................................................................................................... 271

V. MODOS DE CONSTITUCIÓN....................................................................... 271

VI. CONTENIDO................................................................................................ 272

1. Derechos del usufructuario ............................................................... 273

2. Obligaciones del usufructuario.......................................................... 276

A) Antes de entrar en el goce de los bienes.................................... 276

B) Durante la vigencia del usufructo............................................. 277

C) Al extinguirse el usufructo ....................................................... 278

3. Derechos del nudo propietario .......................................................... 278

4. Obligaciones del nudo propietario .................................................... 279

VII. LA CONSERVACIÓN DE LA FORMA Y SUSTANCIA Y SUS EXCEPCIO-

NES ................................................................................................................ 279

1. Usufructo sobre cosas deteriorables .................................................. 280

El usufructo de cosas consumibles o cuasiusufructo .......................... 281

Usufructo con facultad de disponer de los bienes usufructuados ....... 282

VIII. MODIFICACIÓN DEL USUFRUCTO ......................................................... 283

IX. EXTINCIÓN ................................................................................................. 283

X. LOS DENOMINADOS USUFRUCTOS ESPECIALES .................................... 286

1. Usufructo de minas ........................................................................... 286

2. Usufructo de derechos....................................................................... 287

3. Usufructo de plantaciones y de montes ............................................. 289

4. Usufructo de rebaño ......................................................................... 291

5. Usufructo de patrimonio ................................................................... 291

Capítulo 15

Los derechos de uso y habitación

JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO

I. LOS DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIÓN, EN GENERAL........... 293

II. EL DERECHO DE USO .................................................................................. 293

III. EL DERECHO DE HABITACIÓN ................................................................. 294

IV. RÉGIMEN JURÍDICO COMÚN A ESTOS DERECHOS EN EL CÓDIGO

CIVIL ............................................................................................................. 294

Capítulo 16

El derecho real de servidumbre

FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO

I. CONCEPTO Y CARACTERES ........................................................................ 297

II. CLASES DE SERVIDUMBRES ........................................................................ 299

1. Servidumbres voluntarias y legales .................................................... 299

2. Servidumbres continuas y discontinuas ............................................. 299

3. Servidumbres aparentes y no aparentes ............................................. 300

4. Servidumbres positivas y negativas.................................................... 300

III. CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES ................................................ 301

1. Constitución por la ley...................................................................... 301

2. Constitución por negocio jurídico ..................................................... 302

Constitución por usucapión o prescripción adquisitiva ..................... 302

Constitución por destino del padre de familia o por signo aparente ..... 303

CAPACIDAD PARA CONSTITUIR SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS ........ 305

V. CONTENIDO DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE..................................... 307

Derechos del propietario del predio dominante................................. 307

Obligaciones del propietario del predio dominante ........................... 307

Derechos del propietario del predio sirviente .................................... 308

Obligaciones del propietario del predio sirviente............................... 308

5. Protección de las servidumbres.......................................................... 308

VI. MODIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES ................................................ 309

1. Por la Ley ......................................................................................... 309

2. Por voluntad de los interesados......................................................... 309

3. Por efecto del tiempo y de la posesión............................................... 310

4. Por el ius variandi del dueño del predio sirviente .............................. 310

5. Por variación del estado de los predios.............................................. 310

VII. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES ...................................................... 310

Capítulo 17

Servidumbres personales. Servidumbres legales

FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO

I. LAS SERVIDUMBRES PERSONALES.............................................................. 313

1. Concepto .......................................................................................... 313

2. Régimen jurídico............................................................................... 314

3. Servidumbres de pastos, leñas y aprovechamientos forestales............ 315

II. LAS LLAMADAS SERVIDUMBRES LEGALES............................................... 318

1. Concepto y clases.............................................................................. 318

2. Servidumbres en materia de aguas..................................................... 319

A) Servidumbre natural de aguas .................................................. 319

B) Servidumbres impuestas a los predios ribereños de cauces públi-

cos ........................................................................................... 319

C) Servidumbre de estribo de presa............................................... 320

D) Servidumbre de parada o partidor ........................................... 320

E) Servidumbres de saca de agua y de abrevadero ........................ 320

F) Servidumbre de acueducto ....................................................... 321

3. Servidumbre de paso ......................................................................... 322

A) Paso con carácter permanente .................................................. 322

B) Paso con carácter transitorio.................................................... 323

C) Paso para ganado..................................................................... 323

4. La medianería ................................................................................... 323

A) Concepto y naturaleza ............................................................. 323

B) Constitución y prueba de la medianería ................................... 324

C) Derechos de los medianeros ..................................................... 325

D) Obligaciones de los medianeros ............................................... 326

E) Renuncia a la medianería ......................................................... 326

5. Luces y vistas .................................................................................... 327

A) Límites del derecho de propiedad............................................. 327

B) Servidumbre voluntaria de vistas ............................................. 328

6. Desagüe de los edificios..................................................................... 329

Distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y planta- ciones................................................................................................ 329

Edificaciones y plantaciones cerca de las plazas fuertes ............ 330

Construcción de instalaciones peligrosas o nocivas .................. 330

C) Plantaciones ............................................................................. 330

Capítulo 18

Los derechos de censo y enfiteusis

EULALIA MORENO TRUJILLO

I. EL DERECHO DE CENSO .............................................................................. 333

1. Idea general ...................................................................................... 333

2. Concepto, naturaleza, estructura y caracteres.................................... 334

3. Contenido ......................................................................................... 335

II. LA ENFITEUSIS .............................................................................................. 336

1. Concepto, naturaleza ........................................................................ 336

2. Elementos y caracteres ...................................................................... 337

3. Contenido ......................................................................................... 338

4. Extinción .......................................................................................... 339

Capítulo 19

El derecho de superficie. Los derechos de sobreedificación y subedificación

FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO

I. EL DERECHO DE SUPERFICIE ...................................................................... 341

1. Concepto y naturaleza jurídica.......................................................... 341

2. El derecho de superficie urbana......................................................... 342

A) Regulación legal....................................................................... 342

B) Constitución ............................................................................ 343

C) Contenido ................................................................................ 343

a) Facultades del superficiario .............................................. 343

b) Obligaciones del superficiario .......................................... 344

c) Facultades del concedente, dueño del suelo ...................... 344

D) Extinción ................................................................................. 345

3. El derecho de superficie rústica ......................................................... 346

II. LOS DERECHOS DE SOBREEDIFICACIÓN Y SUBEDIFICACIÓN .............. 347

Capítulo 20

El derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles para uso turístico

EULALIA MORENO TRUJILLO

I. CONCEPTO Y JUSTIFICACIÓN ..................................................................... 349

II. SU REGULACIÓN POSITIVA ......................................................................... 350

III. CONFIGURACIÓN DEL DERECHO ........................................................... 351

IV. RÉGIMEN JURÍDICO DE CONSTITUCIÓN Y TRANSMISIÓN ................. 351

1. Variedad de negocios jurídicos .......................................................... 351

2. Elementos subjetivos o personales..................................................... 352

A) El constituyente ....................................................................... 352

B) El transmitente......................................................................... 352

C) La empresa de servicios............................................................ 352

D) La sociedad de intercambio...................................................... 353

E) El titular del derecho de aprovechamiento por turno ............... 353

3. Elementos objetivos o reales.............................................................. 353

A) El alojamiento.......................................................................... 353

El turno, o período anual de aprovechamiento......................... 353

La contraprestación a pagar por el adquirente del derecho de aprovechamiento por turno ..................................................... 354

4. Elemento formal ............................................................................... 354

V. CLASES ........................................................................................................... 355

CONTENIDO EN FACULTADES Y OBLIGACIONES.................................. 356

Facultades del titular del derecho de aprovechamiento...................... 356

2. Obligaciones del titular del derecho .................................................. 356

3. Facultades del propietario ................................................................. 356

4. Obligaciones del propietario ............................................................. 357

VII. DURACIÓN.................................................................................................. 357

E) DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Capítulo 21

Los derechos reales de garantía en general. Prenda posesoria y anticresis

JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO

LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA EN GENERAL ........................... 361

CUESTIONES GENERALES RELATIVAS A LA PRENDA POSESORIA Y A

LA HIPOTECA INMOBILIARIA................................................................... 363

1. La naturaleza real de estos derechos.................................................. 363

2. Su carácter accesorio......................................................................... 364

3. La obligación asegurada ................................................................... 364

4. Los bienes sobre los que se pueden constituir y quienes están legitima-

dos para ello .................................................................................... 365

5. La indivisibilidad de estos derechos................................................... 366

6. La promesa de constitución de prenda o hipoteca ............................. 367

7. Prohibición del llamado pacto comisorio .......................................... 367

III. EL DERECHO REAL DE PRENDA POSESORIA.......................................... 368

1. Concepto y caracteres ....................................................................... 368

2. Objeto .............................................................................................. 368

3. Su constitución. La entrega de la cosa ............................................... 369

4. Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio ............................ 369

5. Extinción de la prenda ...................................................................... 370

6. Ejecución de la garantía ante el incumplimiento del deudor .............. 370

7. La llamada prenda irregular.............................................................. 371

IV. LA ANTICRESIS ............................................................................................ 372

1. Concepto .......................................................................................... 372

Acerca de su naturaleza jurídica. ¿Verdadero derecho real de garan- tía?.................................................................................................... 372

Su constitución. Objeto, forma, obligación asegurada y plazo de dura- ción................................................................................................... 373

Derechos y obligaciones del acreedor anticrético............................... 375

5. Extinción .......................................................................................... 375

6. Posible enajenación de la finca gravada............................................. 376

Capítulo 22

El derecho real de hipoteca inmobiliaria (I): Sujetos, objeto y forma

ROSA MARÍA GARCÍA PÉREZ

I. CUESTIONES GENERALES ............................................................................ 377

1. Concepto e importancia económica .................................................. 377

2. Marco legal....................................................................................... 379

3. Caracteres ......................................................................................... 380

4. Clases de hipoteca............................................................................. 383

A) Hipoteca voluntaria e hipoteca legal ........................................ 383

B) Hipoteca expresa e hipoteca tácita ........................................... 384

C) Hipoteca ordinaria o de tráfico e hipoteca de seguridad........... 384

II. SUJETOS DE LA HIPOTECA.......................................................................... 385

1. El hipotecante ................................................................................... 385

2. El acreedor hipotecario ..................................................................... 386

El tercer adquirente de la finca hipotecada o tercer poseedor ............ 387

III. EL OBJETO DE LA HIPOTECA INMOBILIARIA......................................... 387

1. Bienes y derechos hipotecables .......................................................... 388

2. Bienes y derechos no hipotecables ..................................................... 393

3. La extensión objetiva de la hipoteca.................................................. 394

A) Finca en poder del deudor........................................................ 394

B) Finca en manos de un tercer poseedor...................................... 396

4. Pluralidad de objetos ........................................................................ 397

Regla de distribución de la responsabilidad hipotecaria ........... 397

Responsabilidad conjunta en caso de división de la finca hipote-

cada ......................................................................................... 398

LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA. ESPECIALIDADES EN VIRTUD DE LA OBLIGACIÓN ASEGURADA ........................................................................ 399

Especialidades en virtud de la obligación garantizada ....................... 399

La hipoteca en garantía de obligaciones futuras o condicionales

.......................................................................................... 399

Hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas ......... 400

Hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso y al portador .................................................................................. 401

Hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito .............. 401

E) La hipoteca de máximo, global o flotante ................................ 402

F) La hipoteca inversa .................................................................. 403

Extensión del derecho de hipoteca en cuanto a la obligación asegura-

da ..................................................................................................... 405

A) Intereses remuneratorios .......................................................... 406

B) Intereses moratorios................................................................. 407

C) Costas y gastos ........................................................................ 408

V. ELEMENTOS FORMALES ............................................................................. 409

Capítulo 23

El derecho real de hipoteca inmobiliaria (II): Constitución, eficacia y extinción

ROSA MARÍA GARCÍA PÉREZ

I. LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA ....................................................... 411

1. Constitución de la hipoteca voluntaria.............................................. 411

A) Hipoteca convencional............................................................. 411

B) Hipoteca unilateral .................................................................. 413

2. Especialidad de la hipoteca constituida sobre un inmueble de uso resi-

dencial .............................................................................................. 414

3. Constitución de la hipoteca legal....................................................... 415

CONTENIDO Y EFICACIA DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA ............ 416

Facultades de conservación de la garantía hipotecaria. La fase de segu-

ridad ................................................................................................. 416

A) La acción de devastación ......................................................... 417

B) El vencimiento anticipado de la obligación garantizada ........... 418

Privilegio y prioridad del crédito hipotecario .................................... 421

A) La preferencia del crédito hipotecario ...................................... 421

B) La ordenación de varias hipotecas sobre el mismo bien: el rango hipotecario............................................................................... 423

La fase de ejecución hipotecaria o de realización del valor ................ 425

Acciones y procedimientos a disposición del acreedor hipoteca-

rio ............................................................................................ 425

El procedimiento judicial especial para la ejecución de la hipote-

ca ............................................................................................. 426

La venta extrajudicial de bien hipotecado ................................ 430

III. VICISITUDES DE LA HIPOTECA ................................................................. 431

1. La transmisión del bien hipotecado: el tercer poseedor ..................... 431

2. La transmisión del crédito hipotecario .............................................. 433

3. Subrogación del crédito hipotecario .................................................. 434

IV. EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA .. 435

1. La extinción del derecho real de hipoteca.......................................... 435

2. La prescripción de la acción hipotecaria............................................ 435

3. La cancelación de la hipoteca............................................................ 436

Capítulo 24

Las garantías reales mobiliarias sin desplazamiento: Hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento

CONCEPCIÓN RODRÍGUEZ MARÍN

I. INTRODUCCIÓN Y FUNDAMENTO DE UNA LEGISLACIÓN ESPECIAL.. 439

II. NATURALEZA JURÍDICA ............................................................................. 440

III. CONSTITUCIÓN DE LAS GARANTÍAS REALES MOBILIARIAS SIN DES- PLAZAMIENTO............................................................................................ 441

1. Elementos comunes a ambas garantías.............................................. 441

2. Elementos personales ........................................................................ 441

3. Elementos reales................................................................................ 442

4. Elementos formales: El Registro de Bienes Muebles .......................... 442

IV. HIPOTECA MOBILIARIA ............................................................................. 443

1. Constitución y contenido .................................................................. 443

2. Elementos personales ........................................................................ 444

3. Elementos reales................................................................................ 444

4. Elementos formales ........................................................................... 444

5. Extinción .......................................................................................... 445

6. Clases de hipoteca mobiliaria............................................................ 445

A) De establecimiento mercantil ................................................... 445

B) De vehículos de motor ............................................................. 445

C) De aeronaves ........................................................................... 446

D) De maquinaria industrial ......................................................... 447

E) De la propiedad industrial e intelectual .................................... 447

V. LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO.......................................................... 448

1. Constitución ..................................................................................... 448

2. Objeto .............................................................................................. 449

3. Contenido ......................................................................................... 449

A) Fase de seguridad ..................................................................... 450

B) Fase de ejecución o realización del valor .................................. 450

4. Extinción .......................................................................................... 451

DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN

Capítulo 25

Los derechos reales de adquisición preferente

FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO

I. CONCEPTO, NATURALEZA JURÍDICA Y CLASES....................................... 455

DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE ORIGEN CONVENCIO-

NAL ............................................................................................................... 456

1. Derecho de opción ............................................................................ 456

2. Tanteos y retractos voluntarios ......................................................... 457

3. Retracto convencional o pacto de retro............................................. 458

DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE ORIGEN LEGAL ........ 460

1. Tanteos y retractos legales................................................................. 460

A) Concepto y nociones fundamentales ........................................ 460

B) Ejercicio del derecho de retracto .............................................. 462

Derechos de adquisición preferente en el Código civil ....................... 463

A) Retracto de comuneros ............................................................ 463

B) Retracto de coherederos........................................................... 464

C) Retracto de colindantes............................................................ 465

D) Tanteo y retracto en la enfiteusis .............................................. 466

Derechos de adquisición preferente en la legislación de arrendamien-

tos ................................................................................................. 467

A) Ley de arrendamientos rústicos ................................................ 467

B) Ley de arrendamientos urbanos ............................................... 469

Colisión entre titulares de distintos derechos de adquisición prefe-

rente ............................................................................................. 471

DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

Capítulo 26

El Derecho Inmobiliario Registral. Elementos de la inscripción

FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO

LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD .................................................................................................. 475

II. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL ............................................... 476

III. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.............................................................. 476

El Registro de la Propiedad como institución jurídica ....................... 476

2. Libros y asientos registrales............................................................... 477

IV. EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD .............................................................. 478

V. FINCA REGISTRAL ........................................................................................ 479

VI. OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN Y OBJETO DE LA PUBLICIDAD: TÍTULOS

Y DERECHOS INSCRIBIBLES ...................................................................... 481

VII. EL TITULAR REGISTRAL ........................................................................... 482

Capítulo 27

Inmatriculación. El procedimiento registral

FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO

I. LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS............................................................ 483

II. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL .............................................................. 486

III. LA PETICIÓN DE INSCRIPCIÓN. EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN ........... 487

IV. EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN ............................................................... 488

V. EL TRACTO SUCESIVO ................................................................................. 489

EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL ........... 490

Concepto y ámbito de la calificación registral ................................... 490

2. Plazo para calificar y resultado de la misma ...................................... 490

3. Recursos contra la calificación registral............................................. 492

Capítulo 28

El asiento de inscripción y sus efectos. Los demás asientos registrales

FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO

I. EL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN ..................................................................... 495

1. Concepto .......................................................................................... 495

Inscripción constitutiva, declarativa y obligatoria ............................. 495

3. La inscripción y el acto nulo ............................................................. 496

II. EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD..................................................................... 497

III. LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL ................................................................ 498

1. Formulación y significado ................................................................. 498

2. Alcance de la presunción de exactitud del Registro ........................... 498

3. Eficacia procesal ............................................................................... 499

IV. LA FE PÚBLICA REGISTRAL........................................................................ 500

1. Concepto .......................................................................................... 500

2. El tercero hipotecario. Requisitos de protección................................ 501

3. Efectos de la protección registral....................................................... 502

4. El artículo 32 de la Ley Hipotecaria y la protección del tercero ........ 502

V. LA PRESCRIPCIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD .......................... 503

1. Prescripción conforme al Registro..................................................... 503

A) Usucapión secundum tabulas ................................................... 504

Prescripción extintiva secundum tabulas .................................. 504

2. Prescripción contra el Registro.......................................................... 504

A) Usucapión contra tabulas......................................................... 504

Usucapión consumada al tiempo de la adquisición por el

tercero ............................................................................. 505

Usucapión que puede consumarse dentro del año siguiente

a la adquisición por el tercero .......................................... 506

c) Usucapión simplemente comenzada ................................. 506

B) Prescripción extintiva contra tabulas ....................................... 506

3. Usucapión liberatoria........................................................................ 506

VI. LOS DEMÁS ASIENTOS REGISTRALES ...................................................... 507

1. Las anotaciones preventivas .............................................................. 507

2. Las notas marginales......................................................................... 508

3. Las cancelaciones .............................................................................. 509

Resumen

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