La presente monografía aborda la responsabilidad civil en el ámbito de las comunidades de propietarios. Se desgranan las teorías jurídicas existentes en la materia y sus respectivos análisis a través de la doctrina y la jurisprudencia. La responsabilidad civil es la esfera en la que se dirime el grueso de la litigiosidad que generan las comunidades de propietarios. Se trata de daños corporales y materiales, así como de perjuicios económicos causados involuntariamente a terceros.

Todos estos supuestos se analizan, partiendo de abundante casuística, a lo largo de la obra. Las comunidades de propietarios son entidades a las que la ley no les reconoce personalidad jurídica propia sino una suerte de personalidad sui generis (similar a la de las comunidades de bienes) que les confiere capacidad procesal plena para personarse como parte en un proceso judicial.

El alcance y límites de las coberturas de los seguros que contratan habitualmente las comunidades de propietarios para cubrir estas contingencias son también objeto de un pormenorizado análisis.

ÍNDICE:
PRIMERA PARTE RESPONSABILIDAD CIVIL
1. El principio “alterum non laedere”
2. Significado de Responsabilidad Civil
3. Clases de Responsabilidad Civil
4. Presupuestos para determinar la existencia de responsabilidad civil
5. El concepto de Culpa
6. Concurrencia de culpas
7. La Solidaridad Impropia
8. Culpa Exclusiva de la Víctima
9. Los denominados expedientes paliativos del principio de culpa
10. El daño como elemento configurador de la responsabilidad civil
11. El modo de reparación
12. El nexo de casualidad
13. Tendencia Jurisprudencial acerca de la Responsabilidad Civil
14. Responsabilidad objetiva
15. Causas de exoneración
16. La carga de la prueba
17. El influjo de los PETL en la aplicación de nuestro derecho
18. Conclusiones
SEGUNDA PARTE LA RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Introducción
2. Cuestiones previas
3. Principio de buena y fe y abuso de derecho
4. La doctrina de los actos propios
5. La Propiedad Horizontal, la naturaleza jurídica de la comunidad de propietarios y el artículo 396 CC
6. A tener en cuenta: los artículos 389, 390 y 391 del Código Civil
7. Relaciones de vecindad
8. La Ley de Propiedad Horizontal como marco normativo a tener en cuenta
9. La tesis de la tolerancia debida como unidad de medida en la valoración de la existencia de responsabilidad civil
10. La posición de garante de la comunidad de propietarios
11. El traslado de la responsabilidad a los componentes de la
Comunidad
12. Responsabilidad contractual
13. Responsabilidad derivada de las cuestiones de supresión de las barreras arquitectónicas
14. La responsabilidad Extracontractual
15. Cuestiones de legitimación
16. El Onus Probandi y el objeto de la prueba en el contexto de la Propiedad Horizontal
17. La responsabilidad de los distintos órganos de gobierno de que dispone la comunidad
18. La acción de cesación como instrumento de exigencia de responsabilidad
19. Los daños y perjuicios a causa de las deudas de los vecinos morosos
20. La responsabilidad Civil proveniente de la violación de los derechos fundamentales
21. El Seguro de Responsabilidad Civil en las Comunidades de propietarios
22. Casuística
23. Conclusiones
24. La mayor idoneidad de la vía civil frente a la vía penal como medio jurídico de resarcimiento de la Comunidad frente a terceros, propietarios o no
25. Otros tipos de responsabilidades en las que puede incurrir una Comunidad de Propietarios

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