PARTE I. PROPIEDAD HORIZONTAL: CONSTITUCIÓN. ELEMENTOS Y OBRAS. GOBIERNO. DERECHOS Y OBLIGACIONES

BLOQUE 1. La propiedad horizontal: su constitución y extinción

1.1. Definición de propiedad horizontal
1.2. Proceso de constitución de la propiedad horizontal. Requisitos
1.3. Casos especiales
1.3.1. Edificio en el que no está constituida la propiedad horizontal
1.3.2. Mancomunidades
1.3.3. Garajes sin vivienda
1.3.4. Apartamentos turísticos
1.3.5. Polígonos industriales
1.3.6. Comunidades de bienes
1.3.7. Complejos inmobiliarios privados
1.4. Extinción

BLOQUE 2. El título constitutivo

2.1. Definición y contenido
2.1.1. Descripción del inmueble con referencia a su situación, medidas, linderos, referencia catastral, y sus cargas o limitaciones
2.1.2. Pisos y locales individuales
2.1.3. Fijación de la cuota de participación
2.1.3.1. Sujetos legitimados para fijar las cuotas de participación

2.1.4. Servicios e instalaciones comunes
2.2. Registro
2.3. Modificación
2.4. Ejemplos prácticos
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BLOQUE 3. Estatutos

3.1. Definición y contenido
3.1.1. Uso y destino del edificio y de las viviendas y locales
3.1.2. Administración y gobierno de la Comunidad
3.1.3. Uso y destino de los elementos comunes
3.1.3.1. Ejemplos prácticos
3.1.4. Gastos ordinarios y extraordinarios. Cláusulas de exoneración
3.1.4.1. Cláusulas de exoneración
3.1.4.2. Ejemplos prácticos
3.2. Registro
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BLOQUE 4. Reglamento de régimen interno

4.1. Definición
4.2. Contenido y registro
4.3. Ejemplos prácticos
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BLOQUE 5. Órganos de gobierno

5.1. Presidente
5.1.1. Nombramiento
5.1.2. Quorum para su elección
5.1.3. Duración del cargo
5.1.4. Funciones
5.1.5. Responsabilidad
5.1.6. Remoción
5.2. Administrador de fincas
5.2.1. Nombramiento y duración del cargo. Cese.
5.2.2. Funciones
5.2.3. Responsabilidad
5.3. Otros cargos
5.3.1. Secretario.
5.3.2. Vicepresidente

5.3.3. Tesorero
5.4. Juntas
5.4.1. Duración del mandato
5.4.2. Funciones
5.4.3. Tipos de Juntas de Propietarios
5.4.4. Convocatoria de la Junta
5.4.4.1. Legitimación para convocar
5.4.4.2. Plazos, forma y notificación
5.4.4.3. Orden del día.
5.4.5. Asistencia
5.4.6. Quorum
5.4.7. Mayorías para la adopción de acuerdos
5.4.8. Modo de contar los votos.
5.4.9. Actos propios
5.4.10. Acta y libro de Actas
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BLOQUE 6. Elementos de la finca

6.1. Introducción
6.2. Elementos privativos
6.2.1. Definición
6.2.2. Obras

6.2.3. Ejemplos prácticos
6.3. Elementos comunes
6.3.1. Definición
6.3.2. Obras
6.3.3. Reparaciones urgentes
6.3.4. Consentimiento tácito
6.3.5. Obras de ejecución obligatoria por la comunidad. Autorizaciones administrativas.
6.3.5.1. Obras de ejecución obligatoria por la Comunidad.
6.3.5.2. Actuaciones que requieren autorización administrativa
6.3.6. Ejemplos prácticos
6.4. Comunales de uso privativo
6.4.1. Definición
6.4.2. Obras
6.4.3. Ejemplos prácticos
6.5. Plazo de ejercicio de acciones en reacción a obras no consentidas.
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BLOQUE 7. Obligaciones de los propietarios

7.1. Obligaciones de los propietarios
7.1.1. Respetar las instalaciones comunes y diligencia debida en el uso del inmueble. Mantener en buen estado su propiedad
7.1.2. Consentir en la vivienda o local reparaciones exigidas para servicios del inmueble y la creación de servidumbres.
7.1.3. Permitir el acceso al piso o local para cumplir con las obligaciones anteriores
7.1.4. Contribuir a los gastos y fondo de reserva. Certificado en casos de venta.
7.1.5. Constitución del fondo de reserva.
7.1.6. Comunicación del domicilio. Práctica de notificaciones
7.1.7. Notificación del cambio de titular.
7.1.8. La falta de uso de un servicio no exime de contribuir a su mantenimiento

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PARTE II. PROCEDIMIENTOS DE RECLAMACIÓN

BLOQUE 1. Procedimientos de reclamación y judiciales

1.1. Procedimientos judiciales
1.1.1. Procesos declarativos. Juicio verbal y proceso ordinario
1.1.1.1. Juicio Verbal
1.1.1.2. Juicio Ordinario
1.1.1.3. Recurso
1.1.2. Juicio de equidad
1.1.2.1. Acción del propietario que no quiere ser Presidente
1.1.2.2. Acción para solicitar al juez la designación de Presidente
1.1.2.3. Acción para adoptar un acuerdo ante la imposibilidad de conseguir las mayorías necesarias
1.1.3. Impugnación de acuerdos de la junta de propietarios
1.1.3.1. Motivos de impugnación
1.1.3.2. Legitimación activa
1.1.3.3. Plazo para impugnar.
1.1.3.4. Procedimiento.
1.1.4. Juicio monitorio
1.1.4.1. Requisitos previos a la demanda.
1.1.4.2. Procedimiento (jurisdicción y competencia, legitimación activa y pasiva). Petición inicial: requisitos. Tramitación del procedimiento.
1.1.4.3. Ejecución
1.1.4.4. Costas. Especial referencia a las costas de ejecución.
1.1.5. Cese de actividades prohibidas, dañosas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
1.1.5.1. Actividades prohibidas por el Estatuto.
1.1.5.2. Actividades dañosas

1.1.5.3. Actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
1.1.5.4. Procedimiento para la cesación de actividades
1.1.5.5. Requerimiento Previo
1.1.5.6. Acuerdo de la Junta
1.1.5.7. Acción de cesación
1.1.6. Reclamación por daños
1.1.6.1. Reclamación de un propietario contra la Comunidad
1.1.6.2. Reclamación de tercero frente a la comunidad
1.1.6.3. Reclamación de la comunidad frente a los agentes de la construcción.
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BLOQUE 2. Problemáticas habituales

2.1. Ruidos
2.2. Animales
2.3. Ropa tendida
2.4. Locales comerciales en la comunidad. Especial referencia a los locales de hostelería
2.4.1. Limitación al uso del local
2.4.2. Uso de elementos comunes y mantenimiento
2.4.3. Instalación de chimeneas para salida de humos
2.4.4. Obras de acondicionamiento
2.5. Filtraciones al vecino
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